가치분석을 통해 미래가치가 있는 저평가된 부동산을 발굴하는 방법에서 !!!
원시상태로 수익이 발생 되지 않는 부동산의 용도변경(리모델링)을 통해 수익창출을 할 수 있는 방법!
기존건물을 철거하고 신축사업을 통해 토지의 최유효이용 등
사전에 임대료는 얼마나 받아야 될지, 임대가 가능한지 용도변경이
가능한지 신축사업에 적합한 땅인지를
스스로 판단 할 수 있도록 하여 실패하지 않는 투자자로 만들어 드립니다!
실전부동산 투자가치분석법 과정
◑ 교육안내
- 교육기간 : 2015년 10월 26일(월) ~ 2015년 11월 23일(월)〈5주과정〉
- 교육시간 : (매주 월요일) 오후 14:00 ~ 17:00 / 오후반: 19:00 ~ 22:00
◑ 교육대상
- 부동산 투자에 관심있는 모든 분
◑ 교육내용
[1차] 부동산가치분석 강의 소개 / 수강생 매물 실전 가치분석
1. 1분 만에 끝나는 부동산 가치분석 보고서 작성법
2. 가치분석 보고서 읽는 법, 브리핑 방법
3. 유형별 가치분석법 및 사례 분석
[2차] 저평가된 부동산 찾는 방법
1. 공시지가 상수 분석을 통한 가치분석
2. 원가분석 및 신축가격 분석
3. 보증금비율 및 층별 임대료 효용비율 계산
4. 임대료에 포함된 부가세 계산
[3차] 적정임대료 예측 및 매도가격 정하기
1. 거례사례분석을 통한 시장 환원율 구하기
2. 시장 환원율에 맞는 임대료 예측 및 업종유치 전략
3. 임차인의 월세 인상여부와 인상시기 판단 법
[4차] 건축법 VS 주차장법 이해를 통한 미래가치 예측
1. 주단단위구획 이해와 주차대수 계산법
2. 소규모 개발을 위한 건축계획 잡는 법
3. 용도변경 시 부서별 인허가 담당자 찾는 방법과 질문법
[5차] 유형별 모의 투자 시뮬레이션
1. 소액투자 가능한 과소필지 찾는 방법
2. 건축 인허가 요령 및 담당자 통화 요령
3. 절대!! 실패 할 수 없는 부동산 투자 사례 소개
◑ 경력소개
- 김쾌수 부동산클리닉 대표
- 동국대학교 사회과학대학원 부동산학과 외래교수
- 부산대학교 평생교육원 부동산가치분석과정 책임교수
- 인천/서울/분당/대구/울산/부산 부동산교육원 전임교수
