고급중개실무와 계약비법
◑ 교육안내
- 교육일정 : 2019년 5월 24일(금) ~ 2019년 7월 12(금)
- 교육기간 : 8주 과정
- 강의시간 : 매주 금요일 / 오전반 10시~13, 저녁반19시 ~22시
◑ 교육대상
- 공인중개사, 중개업자 등 창업예정자
◑ 교육내용
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차시 |
교 육 내 용 |
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1주차 |
부동산계약서 작성 및 중개대상물 확인 설명서 작성법 해설.
1.정말로 중개 사고를 100% 방지하는 기법이 있을까?
2. 완벽하게 계약서와 중개대상물 확인 설명서를 작성하는 방법은?
3. 권리의무의 귀속주체 확인과 계약체결권한과 권한입증 서류 확인하는 방법은?
4.외국인, 법인, 신탁등기, 교회, 중중 등과 계약을 하는 방법은? |
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2주차 |
중개보수를 잘 받는 방법은?
1. 팔아만 주면 1,000만원을 주겠다고 하는데?
2. 중개보수는 알아서 받으라고 해서 했을 뿐인데 누구는 1,000만원 벌고 누구는 영업정지 당하고~
3. 업․다운 계약서를 작성해야 계약을 하겠다고 하는데?
4. 중개의뢰계약서를 활용해서 물건을 확보하는 방법은?
5. 고객을 감동시키는 중개업무를 수행해야 한다. |
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3주차 |
어떻게 돈을 벌 것인가?
1. 물건을 많이 확보하고 광고를 잘해야 돈을 벌 수 있다.
2. 물건을 볼 줄 알아야 돈을 벌 수 있다.
3. 인정작업은 어떻게 하는가?
4. 물건 찍기는 어떻게 하는가?
5. 미등기전매를 안전하게 하는 방법은?
6. 컨설팅계약, 기타 특수한 계약 활용법 |
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4주차 |
중개 필수서식 활용방법
1. 대서특약과 대서각서
2. 매매대금 등의 지급 연체에 대한 각서 활용법
3. 가계약금에 대한 이해와 처리방법
4. 법률행위위임장, 본인서명사실확인서, 계약내용 본인결정 확인서 활용법
5. 권리분석조사서, 점유자 및 임차인 현황조사서, 목적물 현황조사서
6. 잔금지급 전에 목적물을 인도할 때 안전한 방법은? |
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5주차 |
주택임대차계약의 중개실무와 계약비법
1. 주택임대차계약에서 필수 특약 소개
2. 단기임대차계약의 활용법
3. 증액(감액)계약서는 어떻게 작성하는 가?
4. 임차권의 양도와 임차보증금에 질권 설정하기
5. 임차인의 명도각서와 명도확인서 활용하기 |
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6주차 |
상가중개에서 수익을 내는 방법
1. 상가건물 임대차계약에서의 필수 특약 소개
2. 물건을 잘 확보하는 방법은 없을까?
3. 권리금에 대한 인정작업은 어떻게?
4. 부가가치세를 해결하는 방법은?
5. 임차인의 차임연체와 야반도주에 대비하는 방법
6. 제소전화해신청서 작성과 활용법
7. 정지조건부 양도담보계약서 활용법
8. 개정 상가건물임대차 보호법 해설 |
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7주차 |
안전하게 분양권을 매매하는 방법은 없을까?
1. 분양권과 조합원입주권 매매
2. 당첨권을 매매하는 방법
3. 아파트분양권전매는 어떻게 하는가?
4. 분양권 프리미엄의 적정성 분석기법
5. 재개발 재건축의 투자수익성 분석기법 |
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8주차 |
기타 특수한 부동산계약
1. 토지가격을 산출하는 방법
2. 사업의 적정성 분석과 투자 수익성 분석기법
3. 건축을 목적으로 하는 토지임대차계약
4. 협의양도인 택지(이택, 생택 등)를 매매하는 방법
5. 건축 중인 건물(전원주택 등)을 매매하는 방법 |
◑ 약 력
인하대학교 법대 졸업
기업은행 채권관리팀 근무
외환은행 채권관리팀 근무
다음 공인중개사학원 민법 및 민사특별법 강사
인천광역시 여성의 광장 재테크 강사
안산 중앙고시학원 민법 및 민사특별법 강사
상명대학교 상명산업교육연구센터 공경매 강의
미래 공인중개사 대표
LBA 경제연구소 겸임교수
LBA연수 공인중개사 대표
한양대학교 사회교육원 학점은행제 공경매 강의
인천광역시 여성복지관 가사도우미 과정 경매 강의
인천광역시 시설관리공단 근로자 문화센터 강의
인천광역시 여성의 광장 공인중개사 세법 강사
인천광역시 서부여성회관 공인중개사 세법 강사
서울특별시 공인중개사 개설등록 사전교육 강사
◑ 저 서
EBS부동산 경매, 2005. 위더스콤(공저)
현장에서 바로 써먹는 중개실무, 2007. 북파일
강남부자 따라잡기 재개발 뉴타운, 2008. 위더스콤
경매의 고수가 되는 길, 2009. 북파일
계약서작성법과 특약실무, 2012, 해드림
상가중개와 종류별 상가계약서 작성실무, 2013, 아이브이워크
부동산계약실무와 부동산표준계약서 작성도우미, 2013
