** 상가.꼬마빌딩 실전투자 과정 **
교육대상 : 상가.꼬마빌딩 투자에 관심있는 모든분
교육일정 : 2022년 4월 5일(화) ~ 2022년 5월 10일(화)
강의시간 : 매주 화요일 / 오전10시, 오후7시
교육기간 : 6주
[교육내용]
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Ⅰ. 투자 기초 다지기 - 대박상가·.쪽박상가, 상가투자 필승법칙 등 |
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Ⅱ. 가격 측면 분석/가치증대법 5가지
- 임대가만 듣고 적정매매가 역산하기/매매가로 적정임대료 역산하기
- 매입전 수익성 분석(매매차익, 임대순수익)/급매상가의 급매여부 판단법
- 수익률의 마술, 수익률의 환상
- 상가가치를 증가시키면 매매가가 얼마나 오를까?
- 가치를 증대시키는 5가지 방법과 사례연구
: 리모델링, 용도변경, 건축설계, 자투리 땅 활용, 접근성과 가시성 개선 |
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Ⅲ. 구매수요(배후수요) 분석
- 구매수요의 범위 확정 및 크기분석/수요의 결집과 분산현상 분석 |
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IV. 거시동선 분석(구매수요의 거시적 이동)
- 거시동선을 고려치 않아 상권이 폭망한 5가지 사례분석
- 거시동선과 상가입지, 3기 신도시 중심상가, 어디가 장사가 잘 될까? |
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Ⅴ. 주동선·보조동선 분석(구매수요의 미시적 이동)
- 주동선·보조동선은 어떻게 결정되나?/주동선·보조동선 그리기
- 장사가 잘 될 최적입지 찾아내기/흐르는 입지 찾아내기 |
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Ⅵ. 공급 측면 분석
- 상가 공급면적 분석/공급과다 지역/건축비/층별 분양가와 임대가 |
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Ⅶ. 세금 측면 분석 - 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 분석 |
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Ⅷ. 상권 측면 분석
- 상권인가, 입지인가?/상권별 투자접근법/대박상가, 쪽박상가 찾아내기 |
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Ⅸ. 상가.꼬마빌딩 공실 문제 - 14가지 원인 분석과 대책 |
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Ⅹ. 기타 - 상가경매, 지도보는 법, 단지내상가, 근린상가, 상가주택 등 |
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연세대 졸/삼성전자
손오공 상가.꼬마빌딩연구소 소장
상가.꼬마빌딩 직간접 투자 경험 49년
학원.재테크 카페 등 출강 |
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실전상가투자 실전꼬마빌딩투자(2022), HOW상가.꼬마빌딩재테크(2021) |
http://www.obsedu.com
