['전세 품귀' 7월만 서울에서 1만명 경기·인천행…김포·남양주 전셋값 급등, 서울 재건축 이주수요 6만가구]
#서울 강서구 가양동 H아파트 전용면적 58㎡에 세 살던 A씨는 2013년 10월 경기 부천 원미구 중동의 K아파트 84㎡로 전셋집을 옮겼다. 집주인이 1억7000만원이던 전세 보증금을 2억원으로 올려달라고 한 데다 마침 첫 아이가 태어나 큰 집으로 옮겨야 했기 때문에 3000만원의 대출을 받아 서울에서 경기로 이사한 것이다.
하지만 올 10월 재계약 시점이 다가오면서 A씨는 한숨이 늘었다. 집주인이 보증금 상승분을 월세로 전환하길 요구해서다. 아이가 자라면서 지출도 늘어난 A씨는 출퇴근이 다소 어렵더라도 서울과 조금 더 떨어진 곳을 찾아보기로 했다.
갈수록 전세품귀 현상이 심화되는 가운데 가을 이사철을 맞아 재계약을 앞둔 세입자들의 한숨이 더욱 깊어진다. 2년 전 전세 보증금 부담으로 서울을 떠난 전세난민들은 더 높아진 주거비 탓에 또다시 외곽으로 짐을 싸게 됐다.
24일 통계청 국내 인구 이동통계 자료에 따르면 지난 7월 서울에서 경기·인천 등으로 옮긴 순이동인구(전출자-전입자)는 1만250명으로 지난해 같은 기간(8139명)보다 26% 늘었다. 올 1~7월까지 누적 기준으론 6만5440명이 서울을 떠나 경기(5만9625명)와 인천(5815명)에 자리를 잡았다.
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특히 경기 김포는 지난해 순유입이 가장 많은 곳으로 1만270명이 이주했다. 이 때문에 경기도 전셋값 상승률은 큰 폭으로 상승했다. KB국민은행에 따르면 지난달 기준 경기 김포 아파트 전셋값 상승률은 전년 동기 대비 7.29% 올랐다. 올 들어서만 4.78% 상승했다. 이는 전국 평균치(3.81%)를 훨씬 웃도는 수준이다.
재건축사업에 따라 이주절차를 밟는 강동구 인근 남양주와 구리 등도 지난해보다 전세 가격이 크게 올랐다. 남양주의 경우 전세가 상승률이 지난해 8월 대비 9.61%를 기록했다. 올 들어서만 6.72% 상승했다. 구리도 지난해 같은 기간 대비 9.33%, 올해엔 7.38% 올랐다.
이처럼 경기 일대 전셋값이 고공행진을 하면서 서울로 출퇴근이 가능한 인천으로의 이동도 크게 늘었다. 인천 서구 검암동 Y공인중개소 관계자는 “경기 전셋값이 크게 오르다 보니 이젠 인천에서 서울로 출퇴근하는 사람들이 늘고 있다”고 말했다.
이 때문에 인천 전셋값도 올해만 4.81% 올랐다. 특히 비교적 서울과 가까운 부평구와 계양구, 서구 등은 지난해 대비 각각 6.09%, 7.02%, 8.59%나 상승했다.
노희순 주택산업연구원 책임연구원은 “주거비 부담을 낮추려는 수요자들이 편의시설은 포기하더라도 출퇴근을 위한 광역버스나 지하철 등 대중교통이 잘 갖춰진 곳을 중심으로 이동하고 있다”며 “수요자들이 몰리면서 경기도 역시 주거비 부담이 높아졌고 기존 거주자들은 또 외곽으로 빠져나가게 됐다”고 말했다.
함영진 부동산114 부동산리서치센터장은 “서울 전세 가격 상승이 인근 지역까지 영향을 미치고 이곳 역시 전셋값이 상승하면서 다시 인근 지역에 영향을 미치는 등 물결효과가 나타난다”며 “더구나 서울의 재건축 이주수요만 6만가구가 대기하는 만큼 내년까지는 입주물량 부족에 따른 전세난을 해결할 방법이 없을 것”이라고 내다봤다.
