풍부한 개발호재를 바탕으로 청라국제도시의 부동산 시장이 활황세를 이어가고 있다. 청라국제도시는 그 동안 송도에 비해 저평가 되었지만 잇단 개발호재가 가시화되면서 아파트, 수익형 부동산 등 다양한 부동산 상품이 완판 행진을 이어가며 인기를 끌고 있다.
청라국제도시는 규모와 인구밀도를 보면 아직 저평가되어 있는 몇 안 되는 신도시로 편리해진 서울 접근성과 광역 교통 호재로 주목받고 있다. 지난해 6월 공항철도 청라국제도시역이 개통해 서울역까지 30분이면 도달이 가능해졌고 인천공항고속도로 청라 IC와 청라~서울 강서간 BRT노선으로 서울 접근성이 크게 개선됐다. 또한 제2외곽순환도로, 제3연육교(청라~영종), 청라GRT(청라역~석남동) 등도 개통예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 이로 인하여 송도국제도시와 부천지역 및 서울로 출ㆍ퇴근하는 직장인 수요까지 모두 거주 할 수 있는 지역으로 각광받고 있다.
또한 지난해 착공식을 개시한 하나금융타운 조성사업이 오는 2017년 완공될 예정이며 신세계 복합쇼핑몰도(2017년) 조성을 위한 기반시설이 착공에 들어갔다. 여기에 차병원그룹도 오는 2018년까지 약 26만㎡ 부지에 줄기세포 치료전문병원 등을 포함한 미래형 의료복합타운 조성할 계획이다. 시티타워(높이 453m)도 복합시설 사업을 위한 공모가 진행 중에 있으며 로봇테마파크도 착공에 들어가 오는 2016년 완공을 목표로 하고 있다. 개발이 완성되면 청라국제도시는 현재보다 더욱 많은 인구유입과 유동인구를 흡수 할 것으로 내다보고 있다.
이렇게 청라국제도시에 다양한 개발호재가 몰리면서 앞으로 있을 수익형 부동산에도 많은 관심이 집중 되고 있다. 특히 부족한 상업시설로 많은 유동인구를 수용한 상업시설에 대한 투자자의 발길이 이어지고 있다.
수변ㆍ스트리트ㆍ광장 등 3박자 갖춘 상가가장 주목 받고 있는 단지는 청라 상업시설의 중심가인 커낼웨이에서 분양하는 청라 커낼플러스시티다.
청라국제도시 C10-1-1블록에 공급되는 청라 커낼플러스시티는 연면적 11만3183㎡, 지하 5층~지상 25~27층 규모로 구성된 수변ㆍ스트리트ㆍ광장 등 3박자를 갖춘 상가다. 커낼웨이 인근 수변과 스트리트형으로 돼있어 가시성과 상징성 확보에 탁월하며 내부엔 광장형으로 구성돼 있어 상권형성에 유리하다.
청라 커낼플러스시티는 현재 영업중인 홈플러스ㆍ롯데마트와 인접해 집객력이 뛰어나다. 또한 폭 8~10m, 길이 3.6km에 달하는 커낼웨이가 바로 앞에 위치해 쾌적함은 물론 풍부한 유동 인구를 자랑한다.
스트리트형 구성도 돋보인다. 스트리트형 상가란 길을 따라 일정한 테마를 갖추고 조성돼 있는 형태를 말한다. 상가에 있어 중요한 요소인 가시성과 상징성 확보에 탁월하다. 고층 상가에 비해 이동이 편리해 고객들이 오래 머무르기 때문에 더 많은 소비를 일으켜 안정적인 수익확보에도 유리하다. 내부 광장형에는 바닥분수와 벤치 등의 휴식공간도 마련된다.
청라 커낼플러스시티는 특화된 상업시설 유치 계획을 통해 상가활성화를 극대화할 예정이다. 계획된 업종 도입을 통해 체계적인 상권으로 개발하여 MD의 고급화, 체계화를 통해 수익안정성을 확보할 방침이다. 청라국제도시 호수공원, 커낼웨이 명소화에 따라 내외부 이용객은 한층 더 증가될 것으로 보인다.
또한 이 상가는 풍부한 배후수요를 갖췄다. 단지 내 위치한 1140실의 오피스텔 고정 수요 뿐 아니라 3만3000여 가구 약 9만명의 거주인구와 청라국제도시 인근 루원시티, 가정지구 경서지구 등 18만여 명의 광역 배후수요도 갖추게 된다. 또한 인천서부 일반산업단지, 인천터미널물류단지, GS칼텍스 등 산업단지와 산업시설이 있어 배후고객도 풍부할 전망이다.
