수도권 중심으로 일부 미분양 단지에 '훈풍'… 섣부른 기대감도
[CBS 정영철 기자] 정부가 부동산 거래세를 완화하자 꽁꽁 얼어붙었던 부동산 시장에 '불씨'가 살아나고 있다.
세금 감면 혜택을 보려는 실수요자들이 움직이면서 미분양 아파트가 일부 팔려나갔고, 기존 주택시장에서도 매수자들의 입질이 늘었다.
이에 일각에서는 부동산 시장이 최악의 상황을 벗어나는 게 아니냐는 섣부른 기대감을 보이고 있다.
9일 업계에 따르면 수도권을 중심으로 일부 미분양 단지에 '훈풍'이 불고 있다. 특히 입주가 가까웠거나 입주 중인 미분양은 양도세가 5년간 면제될 뿐 아니라 취득세 50% 감면(12억원 이하) 혜택도 볼수 있어 관심이 높은 편이다.
양도세 면제는 모든 미분양에 해당하지만, 취득세 감면은 잔금을 다 납부하고 소유권 이전이 이뤄진 물량만 가능하다.
서울 서대문구 '가재울 래미안.e편한세상'은 지난달 중반까지만 해도 70여 가구가 미분양으로 남았었는데, 세금 혜택이 주어지면서 지금은 20여 가구만 남았다.
경기도 용인시 기흥구 보정동의 '죽전 보정역 한화 꿈에그린'도 견본주택을 찾는 사람이 두배로 늘면서 계약이 속속 성사되고 있다.
회사 관계자는 "하루에 보통 2-3건 계약이 이뤄지고 주말에는 5건 이상이 임시계약된다"고 설명했다.
기존 주택시장에서도 취득세 혜택이 호재가 되고 있다.
송파구 잠실현대공인 관계자는 "세금혜택으로 몇 건 거래가 성사되고 있다"며 "기존에 팔려고 내놓은 집이 빠지니까 연쇄적으로 새로 집을 구입하는 경우가 종종 있다"고 말했다.
노원구 중계동의 태양공인 측은 "추석 전에 정책이 발표되고 급매물이 빠지고 난 후 집을 알아보는 사람들이 늘었다"며 "하지만 집주인들이 다시 가격을 원상태로 올리면서 거래가 주춤해졌다"고 전했다.
경매시장에서도 낙찰가율이 소폭 상승하는 등 반등의 조짐이 엿보인다.
취득세 감면이 시행된 지난달 24일 이후 경매가 이뤄진 9일 동안의 낙착률(전체 물건 중 낙찰 물건의 비율)은 36.3%를 보였다. 이는 이전 9일 동안의 35.2%보다 소폭 증가한 것이다.
뿐만 아니라 낙찰가율(감정가액 대비 낙찰가 비율)도 75.2%로 1.58%P 상승했고, 평균 응찰자 수도 5.1명에서 5.8명으로 증가했다.
그렇지만 세금감면 혜택이 본격적으로 부동산 시장의 회복을 이끌어 내기는 어렵다는 분석이 여전하다. 시장이 철저하게 실수요자 중심으로 재편되다보니 가격, 위치, 품질 등에서 구미가 당겨야 매매가 이뤄진다는 이유에서다.
한마디로 세금 혜택은 거래 성사의 부차적인 요인밖에 안 된다는 것이다.
사람들은 절반밖에 안된다"며 "가격이 제일 중요한 변수이고 앞으로도 서울 강북지역의 한 대형건설사 분양소장은 "실수요자들이 주로 찾아 오고 있지만 세금감면에 대해 아는 이런 현상은 계속 될 것 같다"고 전했다.
강남의 한 중개업소 사장은 "세금 혜택이 끝나는 연말이 지나면 가격이 더 떨어질 것으로 예상하는 수요자들이 많다"며 "세제 대책이 장기간 효과를 보기는 어려울 것"이라고 전망했다.
[출처 노컷뉴스]
