‘저밀도주거지’란 1970년대 말 서울의 주요 주거지를 중심으로 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해 일부 블록의 인구밀도를 제한한 것을 시발점으로 당시 반포, 청담, 잠실 등 신시가지들이 저밀도주거지로 개발되었다.
서울 반포의 경우는 대표적인 저밀도 고급 주거지로 높은 명성을 이어오고 있다.
70년대에 조성된 이 곳은 부자촌으로 변모하며, 강남 아파트시세를 이끌었다. 몇 년 전부터 조합원 지분이 높아 사업성이 좋은 저밀도아파트를 시작으로 재개발 열풍이 불어 반포주공 2단지를 재건축한 ‘반포 래미안 퍼스티지’와 반포주공 3단지를 재건축한 ‘반포 자이’ 등 반포동 일대 재건축 아파트들은 서초구의 대표 랜드마크 단지로 거듭나기에 이른다.
최근 집 값 하락 여파로 주택가치보다는 쾌적성을 더 따지는 수요자들의 니즈에 맞워 요즘 조성중인 신도시들 대부분은 저밀도주거지를 표방하고 있다.
세종시의 경우에도 전체적으로 면적대비 인구밀도가 낮으며, 최근 분양을 시작한 1-1생활권이 생태면적률이 높은 저밀도 주거지로 조성돼 한층 조용하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 것이 장점이다.
동탄2신도시의 경우 수도권 최대 규모의 신도시지만 거주 인구는 분당의 절반에 불과한 저밀도 도시로 계획돼 평균 용적률이 170% 수준으로 평균 197%가 적용된 1기 신도시에 비해 쾌적한 주거환경을 자랑한다.
전문가들은 “삶의 질이 높아짐에 따라 쾌적한 주거환경에 대한 수요자들의 니즈가 더욱 늘어나 앞으로 개발되는 신도시들의 경우는 초고층 고밀도 개발방식보다는 단독∙연립주택과 공원, 중저층 아파트로 구성되는 저밀도 자연친화형 주거지로 개발되는 추세가 더욱 뚜렷해질 것”으로 내다보고 있다.
충남 세종특별자치시
세종특별자치시는 20만호의 주택을 공급하되, 쾌적한 주거환경 조성을 위해 총밀도 68인/ha 수준으로 계획됐다. 특히, 최근 분양을 시작한 1-1, 1-4생활권 등의 경우 산과 근린공원을 비롯해 블록형 단독주택 부지 등 세종시 내 대표적인 저밀도 주거지로 조성된다.
㈜한양은 세종시 1-1생활권 M3블록에서 ‘세종 한양수자인 에듀그린’의 견본주택을 개관하고 분양 중이다. 지하 1층~지상 29층, 6개동, 총 463가구로 전용 59㎡ 171가구와 84㎡ 292가구로 구성된다. 이 아파트는 32만여㎡의 넓은 면적에 조성되는 고운뜰 근린공원이 단지와 맞닿아 있으며, 블록형 단독주택 부지도 인접해 있는 등 생활권 내 저밀도 주거지에 위치한다.
모아종합건설이 오는 11월 초 세종특별자치시 중심행정 타운에 근접한 1-4생활권 내 L5∙6∙7∙8블록에 공급하는 ‘세종 모아미래도’는 용적률이 130% 내외 저밀도 단지로 쾌적한 환경을 자랑한다. 세종시에서 유일한 원수산이 단지를 둘러싸고 있으며 방죽천, 호수공원 등이 가까이에 위치해 개방감을 극대화 해준다. 또 2013년 개교 예정인 방축중, 고와 갈운유치원이 단지와 바로 맞닿아 있으며 도보 5분 거리에 방축초도 위치하고 있어 저밀도 단지 형성에 일조했다.
파주 운정신도시
파주 운정신도시는 9,408천㎡(285만평)부지로 조성, 46,265호의 주택 공급, 총 밀도 133인/ha로 조성되는 수도권 신도시다. 운정신도시 내 공동주택 부지는 용적률이 173.6%에 이를 정도로 쾌적성을 높혔으며, 녹지율이 34.8%에 이른다.
'운정신도시 롯데캐슬'은 지하 2층, 지상 18~30층 20개동 규모, 전용면적 기준 59~126㎡ 총 1,880 가구의 대단지로 구성된다. 단지 남측으로 약 72만6000㎡ 규모의 가온호수공원이 위치해 있어 시야가 확보돼 쾌적한 주거환경을 만끽할 수 있다. 여기에 모든 세대의 조망권 확보를 위해 100% 남향으로 구성한 점이 눈길을 끈다.
경기 화성 동탄2신도시
경기도 화성에 위치한 동탄2신도시는 총 면적 24,014,896㎡의 부지에 공동주택 11만 2000가구와 단독주택 3000가구를 포함해 총 11만 5000가구의 주택이 공급된다. 총 인구 28만5000명을 수용해 1ha당 119명의 도시로 계획된다.
계룡건설은 A16블록 전용 84~101㎡규모 총 656가구의 리슈빌 아파트를 공급할 예정이다. 단지 남측으로 중앙근린공원이 있어 조망이 가능하고, 단지 앞 초등학교를 비롯해 중, 고교 등의 교육시설을 걸어서 통학 할 수 있다.
금성백조주택은 A17블록에 예미지아파트 전용 74~84㎡규모 총 485가구를 선보일 계획이다. 단지주변으로 중앙근린공원, 치동천, 생태습지공원 등이 있어 저밀도 친환경단지로 조성된다.
대원은 A20블록에 전용 84~120㎡ 총 498가구의 칸타빌아파트를 선보일 계획이다. 단지가 중앙근린공원 속에 자리잡고 있으며 길을 건너지 않고 초, 중, 고를 안전하게 걸어서 등, 하교가 가능하다. 특히 84㎡A형은 거실크기가 중대형에서나 볼 수 있는 크기로 설계된 것이 돋보인다.
A21블록에서는 한화건설이 꿈에그린 전용 84~128㎡규모 총 1,817가구의 대단지 아파트를 공급한다. 단지 남측으로 리베라CC와 마주하고 있어 골프장 조망이 가능토록 단지 배치를 했다.
경기 시흥 배곧신도시
경기도 시흥시 정왕동 일대 조성되는 시흥군자 배곧신도시는 총 490만6775㎡ 규모로, 주택 1만9600가구가 건설돼 5만1000명의 인구가 거주하게 될 전망이다. 1ha당 인구밀도는 104명으로 수도권 신도시 중 최저 수준으로, 2014년 사업 종료가 목표다.
호반건설은 경기도 시흥시 배곧신도시 시범단지 B8블록에서 '시흥 배곧신도시 호반베르디움' 1414가구를 분양한다. 지하1층, 지상29층, 15개동, 전용 65∙84㎡ 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로만 구성됐다. 부지 앞으로 중앙공원이 펼쳐져 주거 쾌적성이 높을 전망이다.
SK건설은 경기도 시흥시 배곧신도시 시범단지 B7블록에서 ‘시흥 배곧 SK VIEW’ 아파트의 1, 2순위 청약을 8일 진행한다. 전체 1442가구의 대단지로, 전용 62~84㎡ 중소형 면적으로만 구성됐다. 지구 내 중앙공원을 비롯해 서해를 바라볼 수 있는 더블 조망권을 갖췄다.
경기 수원 광교신도시
광교신도시는 약 340만평의 부지에 약 7만7천여명의 인구로 계획된 수도권 대표 신도시로 원천•신대 등 두 개의 호수와 인구밀도 69명(1ha당)에 녹지율 41.7%로 친환경적인 도시다.
광교신도시 A31블록에 '광교참누리' 356가구를 하반기에 분양할 예정이다. 59㎡ 단일평형으로 구성됐으며 경기대 수원캠퍼스와 맞닿아 있다. 차량 5분 거리에 용인서울고속도로와 영동고속도로가 위치해 주변지역으로의 이동이 편리하다. 2014년 신분당선이 개통될 예정이어서 교통여건도 개선될 전망이다. 특히 학교, 체육관, 수영장, 공연시설, 수련관 등이 설계되는 에듀타운도 조성된다.
[출처 매경닷컴 조성신기자]
