부동산정보업체 부동산써브는 19일 실수요자들이 전·월세 집을 찾을 때 도움이 될 만한 10계명을 소개했다.
◆ 좋은집 찾기는 꾸준한 노력과 스피드 = 부담 가능한 수준의 가격과 입지여건을 갖춘 좋은 전∙월셋집을 찾으려면 최소 한달 이상 여유시간을 갖고 노력해야 한다. 시세보다 싸거나 임대차 가격 대비 주거환경이 우수한 집은 2~3일 내에 계약이 이뤄지기 때문에 시장에 나왔을 때는 재빨리 매물을 포착해야 한다. 매일 부동산 중개업소를 방문하거나 전화 또는 인터넷 등에서 실시간으로 집을 찾아야 한다. 업소마다 보유 물건이 다르기 때문에 최소 2군데 이상 문의해봐야 한다.
◆ 아파트가 대세는 아니다 = 단기간에 오른 전∙월세 가격이 부담스럽다면, 상대적으로 임대차 비용이 저렴한 다가구나 다세대·소형빌라 등 주택도 고려해볼만하다. 아파트는 보안 등 안전성이 우수해 수요가 많긴 하지만, 가격이 비싸고 층간소음 등 단점도 있다.
◆ 은행대출은 정부지원 적극 활용 = 돈이 충분하지 않다면, 은행에 전세대출 가능 여부를 먼저 확인해 보는 것도 좋다. 부담할 수 있는 금액이 확정되면, 주택을 찾기가 한결 수월하다.
◆ 계약단계에선 집주인 본인확인, 등기부등본 열람 = 계약 준비 단계에선 임대차 주택의 부동산등기부등본을 확인해야 한다. 실소유자와 계약 당사자가 동일인인지 살펴보고, 대리인과 계약을 체결할 때는 위임장과 인감증명서를 요구하는 게 좋다.
◆ 계약후 대항력취득, 확정일자, 주민등록 전입 준비 = 계약서를 작성한 뒤엔 확정일자를 받고, 전세자금 대출 확인 등 잔금 치를 준비를 해야한다. 확정일자를 받으면 주택이 경매로 넘어갔을 때 순위에 따라 배당을 요구할 수 있다.
◆ 최소 2년간 거주가능, 임대차 해지 사유 확인 = 전입신고를 마친 세입자는 최소 2년간 전·월세 집을 사용할 수 있다. 단, 임대인과 임차인 모두 계약을 중도 해지할 수 있다.
◆ 대출 원리금과 월세 소득공제는 ‘덤’ = 정부가 임차인의 부담 완화를 위해 시행하고 있는 전∙월세 관련 소득공제 제도를 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 올해부터 소득공제 대상이 총급여액 5000만원 이하로 완화됐고, 단독가구주도 전·월세 공제를 받을 수 있다.
◆ 임대차 1년6개월 시점엔 재계약 대비 = 임대차 계약이 통상 2년이라는 점을 감안할 때 전·월세 거주 1년6개월이 지나면, 재계약이나 계약종료를 준비해야 한다.
◆ 집주인이 보증금 돌려주지 않을 땐 ‘임차권등기명령’ = 임대차계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 관할법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 보증금 일부만 못 받아도 신청이 가능하며 임차권 등기를 하면 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권이 유지된다. 집주인에게 임차권 등기명령에 따른 비용을 청구할 수 있으며, 임대차 기간 종료후에라도 보증금을 돌려받는 시점까지 주택에 거주해도 된다.
◆ 경매에 넘어간다면 경락기일까지 대항력 유지 = 집이 경매에 넘어갔다면 임차인은 대항력 등에 더 신경써야 손해 없이 보증금을 돌려받을 수 있다. 우선변제 요건인 주택인도(점유)와 주민등록을 주택 경락(낙찰)기일까지 계속 유지해야 보증금을 후순위권리자보다 우선 변제받을 수 있다. 임대차계약 기간이 남았더라도 경매법원에 배당을 요구할 수 있다.
[세계일보 김현주 기자
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