내년 부동산시장은 상반기 약세후 하반기로 갈수록 회복하는 전약후강(前弱後强)의 흐름을 보일 것으로 예상됐다.
27일 대한상공회의소가 부동산 전문가 105명을 대상으로 '부동산시장 전망과 차기정부 대응과제'를 조사한 결과, 내년 부동산시장에 대해 응답자의 49.5%가 전약후강으로 전망했다.
이어 '연초에 거래급감후 약세 연중 지속'(23.8%), '상반기 약세후 하반기 더욱 침체'(21.0%), '상반기 반짝 회복후 하반기 다시 약화'(5.7%) 순으로 답했다.
내년 주택가격에 대해서는 약세가 이어질 것이라는 의견이 우세했다. 집값 전망에 대해 응답자의 53.3%가 '추가 하락할 것'이라고 답했는데 이들은 내년 집값이 올해보다 평균 2.9% 떨어질 것으로 예상했다.
'집값이 상승할 것'(24.8%)이라고 답한 응답자들은 올해보다 평균 2.0% 오를 것으로 내다봤다.
부동산시장 장기침체 가능성을 묻는 질문에 대해서는 응답자의 89.5%가 '적절한 대응을 하지 못할 경우 가능성이 있다'고 답했다. '가능성 없다'는 응답은 10.5%였다.
이에 대해 대한상의는 "국내 부동산 시장에서 일본식 거품붕괴가 발생할 가능성은 적지만 인구고령화와 주택개념변화 등에 단단히 대비하지 않으면 예기치 않은 결과를 초래할 수 있다는 의미로 해석된다"고 말했다.
부동산 장기침체를 유발할 수 있는 요인으로 전문가들은 '저출산.고령화로 인한 주택수요 감소'(34.0%)를 가장 많이 꼽았고, 이어 '투자손실을 우려한 주택구매 기피'(30.9%), '젊은 사람들의 소유욕구 저하'(21.3%) 등을 차례로 꼽았다.
차기 정부에서 우선 추진해야할 부동산정책 과제로는 '주택수급불균형 해소'(37.2%)를 첫손에 꼽은데 이어 '부동산세제 개선'(35.2%), '주택대출규제의 탄력적 운용'(13.3%), '1가구1주택 우대원칙 폐기'(9.5%), '민영주택에 대한 주택청약제 폐지'(2.9%)를 차례로 지적했다.
부동산거래 활성화 방안에 대해서는 '전세 거주자의 내집마련 지원확대'(40.0%), '수도권시장 회복'(24.8%), '중대형주택 수요 진작'(13.3%), '공공분양 축소'(11.4%) 등이 있어야 한다고 답했다.
[최익호 기자]
