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| 마포 한강 푸르지오 조감도.\n |
올해 수도권 분양 시장에 본격 시동이 걸린 가운데 탁월한 ’조망권’을 자랑하는 단지들이 줄줄이 대기 중이어서 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있다.
지난해 ’조망권 프리미엄’ 단지로 꼽히던 곳들은 수도권 신규 분양 시장의 침체된 분위기 속에서도 좋은 성적을 거둬 눈길을 끌었다. 비인기 상품으로 전락한 중대형 아파트들도 뛰어난 조망권을 앞세워 성공리에 분양된 사례도 있다.
지난해 12월 대우건설이 경기도 안산시 고잔신도시 37블록에 분양한 ’안산 레이크타운 푸르지오’는 거의 모든 가구에서 안산천과 66만㎡ 규모 안산호수공원을 앞마당처럼 내려다볼 수 있는 수변 조망 단지다. 전용 59~124㎡로 구성된 총 1569가구의 대단지였지만 현재 계약률 96%를 넘어서면서 공급이 마무리 단계에 접어들었다.
지난해 11월 한화건설이 동탄2신도시 시범단지 A21블록에서 공급한 ’동탄 한화꿈에그린 프레스티지’도 총 1817가구로 물량이 많은 데다 전용 84~128㎡ 중대형 위주로 설계돼 분양이 어려울 것으로 예상됐다.
하지만 막상 뚜껑을 열어보니 남측 리베라CC 골프장 조망을 갖춘 점을 높게 평가받으며 평균 경쟁률 3.11대1의 비교적 좋은 성적을 거뒀다.
조망권이 그대로 ’프리미엄(웃돈)’으로 이어지는 사례도 심심찮게 찾아볼 수 있다.
지난해 6월 입주를 시작한 부산시 북구 ’화명 롯데캐슬’은 총 5239가구 가운데 조망권에 따라 같은 단지 내에서도 매매가격이 1000만~2000만원가량 차이 난다. 낙동강이 보이는 동측 매물은 거의 찾아보기 힘들 정도다.
대표적인 한강 조망 단지인 서울 마포구 하중동 ’한강밤섬자이’ 전용 110㎡는 긴 시장 침체에도 불구하고 2011년 초 7억7500만원에서 올해 2월 기준 8억원으로 2500만원가량 가격이 상승했다.
앞으로도 조망권이 부동산 가치에서 차지하는 부분은 더욱 커질 전망이다. 지난해 10월 정부는 주택 담보가치인정비율(LTV)을 산정할 때 동ㆍ호수나 조망에 따른 가격 차이를 반영하겠다고 밝힌 바 있다.
국민은행의 부동산 시세 조사를 이관받은 한국감정원은 이에 따라 층ㆍ동별 가격 차이를 반영한 시세 시스템을 개발할 예정이다. 조망권이 자산 가치에 미치는 구체적인 영향 등이 수치화된다는 얘기다.
양지영 리얼투데이 팀장은 "조망권 프리미엄은 불황기에 안전판과 같은 역할을 한다"며 "실수요자라면 조망이 좋은 지역 위주로 청약에 나서보는 것도 좋다"고 말했다.
상반기에도 조망권이 우수한 단지들이 대거 공급될 예정이다. 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자라면 관심을 가져볼 만하다.
서울에서는 이달 대우건설이 마포구 합정동 384-1 일대 ’마포 한강 푸르지오’를 분양한다. 대부분 가구에서 한강을 바라볼 수 있는 ’한강 조망권 프리미엄’ 단지다. 거실에서 한강을 남향으로 바로 볼 수 있기 때문에 개방감ㆍ일조권 면에서 유리하다.
지하 6층~지상 37층 2개동 규모며 전용 84~137㎡ 총 198가구로 구성됐다.
울산 동구 화정동에서는 현대엠코의 ’엠코타운 이스턴베이’가 공급된다. 최고 33층 높이로 건립되며 단지 주변이 저층 주택들로 구성돼 탁 트인 조망권을 누릴 수 있다. 남쪽으로 방어진항과 동해가 위치하며 동쪽에는 일산해수욕장, 대왕암공원 등을 바라볼 수 있다. 서쪽으로 위치한 염포산은 산ㆍ바다를 아우르는 명품 조망을 완성한다. 지하 3층, 지상 최고 33층 15개동 규모로 전용 68~101㎡ 총 1897가구로 구성됐다.
