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매물은 줄고 호가만 올라… 서울 개포주공·한신1차 등 양도세 면제 수혜지로 꼽혀
85㎡ 초과하고 가격대 높은 강북·분당 등은 혜택 못 봐
지난 16일 정부와 정치권이 4·1 부동산대책 수정안에 합의하면서 주택 시장이 들썩이기 시작했다. 아직 거래가 활발한 건 아니지만 호가(呼價·부르는 값)는 계속 뛰고 있다. 조만간 실제 거래도 활발해질 것이란 기대감이 커지고 있다.
부동산114에 따르면 수정안으로 양도세 혜택을 받는 주택은 전국적으로 557만6864가구에서 665만6714가구로 증가한다. 기존 주택만을 대상으로 했을 경우다. 한국감정원은 이번 주(15일 기준) 서울 아파트 매매가는 0.10% 상승, 4·1 대책 발표 이후 3주 연속 올랐다고 18일 밝혔다. 전국 아파트 매매가도 지난주보다 0.11% 올라 4주 연속 상승했다.
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| 18일 서울 개포1동 상가 부동산에 한 공인중개사가 아파트 시세 현황을 붙이고 있다. 지난 16일 정부와 정치권이 4·1 부동산 대책 수정안에 합의하면서 주택 시장 호가가 뛰고 서울 아파트 매매가격도 3주 연속 오르고 있다. /성형주 기자 |
◇서울 강남부터 움직이기 시작
수정안의 핵심은 양도세 면제 대상을 '전용면적 85㎡ 이하·9억원 이하 주택'에서 '85㎡ 이하 또는 6억원 이하'로 바꾼 것이다. 서울에서는 개포주공(개포동)·한신1차(반포)·반포주공1단지·잠실주공5단지 등이 대표적인 수혜지로 떠올랐다. 개포주공은 일부 80㎡ 아파트가 10억원을 넘어 종전에는 양도세 혜택을 못 받았지만 이번에 내용이 바뀌면서 혜택 대상에 포함됐다. 85㎡ 매매가가 15억원을 넘는 반포주공1단지, 10억원을 훌쩍 넘는 도곡렉슬(84㎡)·타워팰리스(79㎡)·래미안퍼스티지(84㎡)·반포자이(84㎡) 등 강남 초고가 아파트들도 혜택을 받는다. 개포동 굿모닝공인중개사 황화선 대표는 "수정안 합의가 나오면서 문의전화가 3배쯤 늘었다"면서 "주공1단지 50㎡ 아파트 호가가 이틀 사이 7억9000만원에서 8억500만원, 8억1000만원으로 연일 뛰고 있다"고 말했다.
4424가구 전체가 85㎡ 이하인 은마아파트도 집주인들이 가격 상승에 대한 기대감으로 팔려고 내놓은 집을 거둬들여 매물이 절반 이하로 줄었다. 신대치공인중개사사무소 김정원 대표는 "매물이 10개에서 2개로 줄고 호가만 2000만원 정도 올랐다"고 했다.
133㎡ 이상 중대형 매매가가 4억원에도 못 미치는 아파트가 즐비한 경기 용인·파주·김포 등 수도권 외곽 단지들도 들떠 있다. 용인 상현동 E공인중개사는 "호가가 1000만~2000만원 정도 올랐다"고 말했다. 지방 광역시·도 중 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70%를 웃도는 광주·대구·경북·울산 등에서는 이번 기회에 양도세·취득세 혜택도 받고 내 집을 마련하려는 실수요자들이 거래에 나설 것이란 전망이 나온다.
◇서울 강북 중대형 등 여전히 소외
기대감과 호가는 높지만, 아직 거래 자체는 관망세다. 공인중개사무소마다 실거래보다는 계약금 일부만 거는 '가계약'이 주종을 이룬다고 한다. 세제 대책이 효력을 발휘하는 시점을 4월 1일로 소급 적용할지가 결론이 나지 않았기 때문이다. 이 시점이 아직은 국회 상임위원회 통과일로 돼 있다. 국토교통부는 "다음 주 상임위에서 이 문제를 정리하면 혼란이 해소돼 거래가 일어날 것"이라고 말했다.
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반면 85㎡를 초과하면서도 가격이 6억~7억원대가 많은 서울 마포구 상암동·성동구 행당동, 경기도 분당 정자동 등 서울과 수도권 일부는 계속 소외되고 있다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 "서울 강북 지역 중대형 아파트에도 '하우스푸어'들이 많은데 이들에게도 뭔가 대책이 있어야 하는 것 아니냐"고 말했다.
