전국 53개 상가 공급… 전년동기 대비 10% 감소 올해 1·4분기 상가 평균 분양가가 역대 최고가인 3.3㎡ 당 3306만원으로 조사됐다. 서울 마곡, 남양주 다산, 하남 미사 등에서 4000만원을 웃도는 가격에 상가분양이 진행된 반면 상대적으로 가격이 싼 LH단지내 상가가 적어 평균 상가분양가가 오른 것으로 분석된다. 전문가들은 임대수익 이자상환비율(RTI) 도입으로 대출이 어려워진 탓에 상가 분양시장의 투자수요가 감소할 것으로 봤다. ■1분기 53개 상가 공급…마곡·미사에서 수도권 70% 공급 12일 부동산114에 따르면 2018년 1·4분기 총 53개 상가가 공급됐다. 분양 비수기와 LH 단지 내 상가 공급 감소 탓에 전년 동기 대비 10% 가량 물량이 줄었다. 다만 100개 점포 이상인 대규모 상가 8개가 분양에 나서는 등 전체 점포수는 전년 동기 대비 9% 많은 3287개 점포가 공급됐다.
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| /사진=부동산114 |
유형별로는 근린상가가 25개로 가장 많았다. 이어 복합형상가 18개, 단지내상가 9개, 테마상가 1개 순이었다. 단지내상가는 LH단지 내 상가가 2개 뿐이었다. 권역별로는 수도권 70%, 지방 30%의 비중을 기록했다. 서울은 마곡지구에서만 6개 상가가 분양했고, 경기엔 남양주 다산, 하남 미사에 공급됐다.
이번 분기 상가 평균 분양가는 3.3㎡당 3306만원이다. 이는 지난 2001년 1·4분기 상가 분양 물량 집계 이후로 가장 높은 수준이다. 전년 동기대비로는 22%가량 올랐다. 서울 논현, 마곡에서 총 7개 단지가 3.3㎡당 평균 4385만원에서 공급되며 전체 분양가 상승에 영향을 준 것으로 분석된다.
실제 남양주 다산, 하남 미사, 화성 동탄2신도시 등 29개 상가가 분양한 경기·인천의 평균 분양가는 전체 분양가보다 낮은 3281만원이었고, 수도권 이외의 지방의 평균 분양가는 이보다 훨씬 싼 2873만원이었다. 이밖에 상대적으로 싼 LH단지 내 공급이 2개 단지 9개 점포에 그친 것도 한 가지 이유였다.
LH단지 내 상가는 이번 분기 시흥 배곧신도시에서만 2개 단지가 공급됐다. 이 중 1개 점포가 유찰되기도 했다. 평균 공급가격은 2100만원, 평균 낙찰가격은 2557만원이며 8개 점포의 평균 낙찰가율은 122%다. 경쟁이 가장 치열했던 시흥배곧B5블록 101호는 2677만원 수준에서 낙찰됐다.
■RTI 영향 본격화…상반기 상가 분양시장 향방은?
부동산114는 지난달 26일부터 RTI가 도입되면서 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산 임대사업자에 대한 대출규제가 시작된만큼 상가시장 내 절대적인 수요량은 소폭 감소할 것으로 봤다. 실제 RTI 시행 이후 도입으로 상가의 경우 연 임대소득이 연간 이자비용의 1.5배가 넘어야 대출이 가능하다.
그러나 김민영 부동산114 선임연구원은 "상반기 상가 분양시장이 마냥 어둡지만은 않아 보인다"며 "상가 투자자금의 규모 상 자금여력이 있는 수요자가 상당하고 공동투자 등을 통해 투자를 하는 경우도 있어 대출 제한으로 인한 타격이 크지 않을 수 있다"고 설명했다.
아울러 정부의 주택시장 조이기가 지속되며 대체투자처가 마땅치 않다는 점과 쏠쏠한 임대소득 창출 수단인 것 또한 상가 분양 수요가 이어지는 원인이라고 봤다. 김 연구원은 "목 좋은 우량 상가에 한해 자금력 있는 투자 수요가 이어지는 등 관심은 지속될 전망"이라고 말했다.
