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| 국토부가 발표한 올해 개통 및 신설도로 현황. /자료=부동산인포 |
부동산시장 가치 판단 기준 가운데 교통환경은 가장 중요한 요소로 꼽힌다. 출퇴근 거리를 고려해 중심업무지구로 이동하기 좋은 교통망을 갖춘 곳은 풍부한 수요를 기대할 수 있기 때문.
도심뿐만 아니라 도시 외곽 등 교통 불편을 겪는 곳들은 중장기적인 계획을 통해 도로, 철도 등의 교통망 개선 사업을 통해 시장 가치가 달라진다.
9일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 국토교통부는 지난 2월 올해 고속도로, 국도 등 73개 구간의 간선도로망 구축 계획을 발표했다.
도로 이외에 철도망도 곳곳에서 개통예정이어서 도로망 개선지역과 함께 주목 받고 있다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “해당 지역 부동산은 신규 교통망 개통 기대감이 시세에 상당부분 반영 됐지만 개통 이후에도 수요가 유입될 수 있어 가치 상승여력은 아직도 남았다”며 “신규분양 외에도 기존 아파트 가운데 비교적 새 아파트거나 새 전철역 등이 생겨 역세권이 되는 등의 큰 변화를 갖는 단지라면 가격 상승여력은 다른 단지보다 높다”고 분석했다.
한편 올해 개통 및 신설되는 주요 철도, 역사, 도로 인근 부동산 시장에 대한 관심이 뜨겁다.
서울에서는 첫 경전철인 ‘우이~신설선’이 연말 개통을 앞두고 있다. 강북구 우이동에서 성북구를 가로질러 동대문구 신설동으로 연결되는 노선으로 강북구 지역이 최대 수혜지역이다. 노선 인근 신규분양은 없으며 미아동 SK북한산시티, 래미안트리베라2차 등 대단지 아파트들이 개통 수혜단지로 꼽힌다.
기존 노선에서 역사가 신설되는 곳들도 있다. 신분당선 미금역이 연말경 신설된다. 강남역 방면으로 정자역 환승 없이 한 번에 갈 수 있어 강남 출퇴근 여건이 좋아진다. 분당 금곡동 청솔마을 7단지(성원), 8단지(대원) 아파트들이 수혜단지다. 공항철도 마곡나루역도 연말경 신설된다. 마곡동 마곡엠밸리7단지, 4단지 등은 공항철도를 이용해 서울역 등 도심으로 쉽게 이동할 수 있게 된다.
수도권과 강원도를 연결하는 철도환경도 크게 개선된다. 2018년 평창올림픽 개최를 앞두고 서원주~강릉구간이 연말에 개통되면 인천공항에서 강릉까지 KTX가 운행될 수 있게 된다. 서원주역을 이용할 수 있는 곳은 원주기업도시로 반도건설이 2개단지 1342가구를 2분기 중에 분양할 계획이다. 이외에 강릉지역에서는 강릉 입암동에 강변코아루 오투리움 427가구가 3월 중 분양할 예정이다.
부산에서는 1호선 연장 노선이 4월 개통된다. 현재 1호선 종착역인 신평역 이후로 6개 역이 신설, 다대포해수욕장까지 연결된다. 하반기 경 부산 사하구 장림동에 일신건영이 344가구 규모의 아파트를 분양할 계획이다. 이외에 부산 다대동 일대 브랜드타운을 형성하고 있는 롯데캐슬 몰운대 1~4단지(3462가구)도 개통 수혜가 예상된다.
도로가 신설되는 지역도 있다. 제2외곽순환로 인천~김포구간(인천 중구~김포 통진읍)이 오는 23일 개통을 앞두고 있다. 인천서구 청라국제도시와 김포한강신도시 구래동 일대 아파트들의 수혜가 예상된다. 다만 외곽순환로 일부 구간은 여전히 공사 중이기 때문에 교통환경 개선은 계속 진행 중이다.
철도와 마찬가지로 도로도 수도권에서 강원 방면 교통환경이 크게 개선된다. 안양~성남고속도로(21.8km), 성남~장호원(41km) 구간이 하반기 중 개통되면 인천에서 제2경인고속도로, 안양~성남고속도로, 광주를 거쳐 제2영동고속로를 이용할 수 있게 된다.
강원 원주지역에서는 원주기업도시에서 서원주 나들목(IC)에 진입하기가 쉽다. 경기지역에서는 광주시 태전지구 일대 e편한세상 태전2차, 힐스테이트태전 등과 태전동 태전IC효성해링턴플레이스 등이 수혜가 예상된다.
경기도 북부에서는 포천~구리고속도로가 오는 6월30일 개통예정이다. 포천 신북면에서 구리 토평동까지 총 50.4km 노선으로 이 도로가 지나는 의정부 고산지구에서는 올해 대광건영이 762가구, 대방건설이 932가구를 하반기경 분양할 계획이다. 이외에도 의정부 민락지구, 양주신도시 단지들도 간접적인 수혜가 예상된다.
