올해 9월 기준 전국 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 7,909천원으로 3년 전인 ‘10년 9월 대비 3.5% 하락한 것으로 나타났다.
대한주택보증은 위 내용을 포함한 '민간아파트 분양가격 동향' 결과를 발표했다. 권역별로는 수도권(△5.4%) 및 6대 광역시(△4.7%)의 분양가격이 하락한 반면, 지방 아파트의 분양가격은 상승(+7.4%)한 것으로 조사됐다.
전국 17개 시·도 중 민간아파트 분양가격이 가장 높은 지역은 단연 서울(16,645천원)이다. 반면 가장 낮은 지역은 전남(5,491천원)으로 두 지역 간 가격 차이는 3배에 달했다.
서울에 이어 인천(10,915천원), 경기(10,723원) 순으로 분양가격이 높았으며, 수도권 3개 지역의 3.3㎡당 평균 분양가격은 여전히 10,000천원을 상회했다.
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| 연도별 1월~9월 민간아파트 분양물량(단위: 세대) [자료: 대한주택보증] |
수도권 이외의 지역 중 분양가격이 가장 높은 도시는 대전(8,544천원)이었으며 부산(8,163천원)과 대구(7,753천원)가 뒤를 이었다.
지방 8개 도 지역에서는 충북지역(6,877천원) 아파트의 분양가격이 가장 높았으며, 다음으로 제주(6,836천원), 충남(6,603천원) 순으로 조사됐다.
한편, 지난해 민간아파트가 처음으로 분양된 세종시의 아파트 분양가격은 7,711천원으로 전국 17개 시·도 중 7번째로 높았다.
반면 최근 3년간 분양가격이 가장 많이 상승한 곳은 경북(12.6%), 가장 큰 폭으로 하락한 곳은 울산(△29.9%)으로 나타났다.
최근 3년간 대부분의 도시(17개 시·도 중 14개 지역)에서 아파트 매매가격이 상승한 것과는 달리, 분양가격은 상승폭이 작고 가격 역시 하락한 도시들도 상당했다.
인천과 경기지역을 제외한 모든 지역에서 분양가격이 매매가격에 비해 상대적으로 약세를 보인 것으로 나타났으며, 특히 광주와 울산에서 이러한 격차가 두드러진 것으로 파악됐다.
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| 2013년 9월 기준 각 도시별 민간아파트 평균분양가격(단위: 천원/3.3㎡) [자료: 대한주택보증] |
특히 인천, 경기, 경남, 충남, 대구, 광주, 울산 등 7개 지역은 매매가격과 분양가격의 변화율이 서로 엇갈리며 아파트 매매·분양시장 간 움직임이 상반된 양상을 보였다.
한편 최근 분양가격이 상대적으로 약세였던 것과는 대조적으로 같은 기간 신규아파트의 분양물량은 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다.
올해 1월~9월중 전국의 민간아파트 분양물량은 총 125,707세대로 전년동기 대비 5.9% 증가했다. 이는 1월~9월중 분양물량으로는 최근 3년 동안 최대치다.
지역별로는 서울 등 수도권의 분양물량이 전년동기 대비 크게 증가한 반면, 지방은 절반 수준으로 분양물량이 감소했다.
반면 분양가격이 꾸준히 상승하며 활황을 누렸던 지방 분양시장은 올해 들어 분양물량이 대폭 감소해 공급이 다소 주춤하는 양상을 보였다.
