2014.10.16/뉴스1 © News19월 주택거래 증가율 전년比 8.3%p↓…"한계 직면"
분양 시장 최고 경쟁률·최고 분양가 경신…불법전매 등 과열 국면(서울=뉴스1) 최동순 기자 = 9·1부동산대책이 발표된지 한 달 넘었지만 부동산 시장은 본격적인 회복세라고 보기에는 불안한 움직임을 보이고 있다.
신규분양 시장은 최고 분양가와 최고 청약경쟁률이 연이어 경신되고 있고 재건축 시장은 집값 상승세가 완연하지만 9·1대책 이후 한 달동안 기존주택 거래 증가량은 예년 수준을 벗어나지 못했다. 9·1대책에 따른 온기가 기존주택 거래시장까지 번져가기에는 한계가 있다는 지적이다.
16일 온나라부동산정보 포털에 따르면 9월 전국 주택거래량은 8만6186건으로 8월 7만5973건과 비교해 13.44% 상승에 그쳤고 지난해 9월 거래량 변동률에 비해서는 8.34%포인트 하락했다. 2013년 9월의 주택거래량은 5만6733건으로 전월대비 21.78%의 변동률을 보였다.
9·1대책에도 불구하고 기존주택 거래시장이 크게 활기를 띠지 못했지만 신규분양 시장 분위기는 확실히 달랐다.
9월19일 오픈한 반포 아크로리버파크 2회차의 3.3㎡당 분양가는 평균 4130만원으로 역대 최고 분양가 기록을 갱신했다. 26일 분양을 시작한 위례 자이는 1순위 청약에만 총 6만2670명이 접수해 평균 139대1의 경쟁률을 기록하며 모든 주택형이 1순위에 마감됐다. 특히 134㎡ 펜트하우스타입은 4가구에 모집에 1478명이 몰리며 최고 369대 1의 경쟁률을 기록해 역대 수도권 최고경쟁률을 다시 썼다.
재건축 단지들도 9·1대책의 혜택을 톡톡히 누렸다. 부동산114에 따르면 9월 강남권을 중심으로 한 재건축 아파트의 매매가격 상승률은 0.99%로 전국 아파트 가격 상승률 0.23%의 4.3배에 달했다.
9·1대책으로 재건축 연한 단축 수혜를 입는 1990년 이전 준공 단지는 0.95% 상승했고 사업성이 양호한 저밀도 재건축단지가 분포된 양천구(2.08%), 노원구(1.71%)도 높은 상승률을 보였다. 반면 1991년 이후 아파트는 0.17% 오르는데 그쳤다.
전문가들은 9·1대책 효과가 재건축 아파트와 신규 분양시장에 집중돼있기 때문으로 분석했다. 초기 경기 부양에 대한 기대감으로 급매물 위주로 빠르게 매물이 소진됐지만 이후 오른 매도 호가에 매수세가 따라가지 못하면서 가격 조정기간을 겪고 있다는 것이다.
함영진 부동산114 센터장은 "현재 기존주택 거래시장은 매물 거래 자체가 많이 줄어들어 회복세라 부르기 어려울 정도"라며 "9·1대책의 효과가 신규분양과 재건축단지에 몰리면서 상대적으로 기존 주택은 숨을 고르는 분위기"라고 말했다.
또 금리 인하 등의 영향으로 투자 수요는 크게 늘어난 반면 실질적인 주택구매 심리는 아직 회복되지 않았다고 지적했다.
조은상 부동산써브 리서치팀장은 "최근 신규분양·재건축 시장의 분위기가 달라진 것은 프리미엄 등 수익성이 가시적으로 확보됐기 때문"이라며 "자신이 산 주택의 가격이 중장기적으로 떨어지지는 않을 것이라는 확신이 있어야 기존주택 거래시장의 활성화로 이어질 수 있다"고 말했다.
