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두 곳 합치면 1만가구 미니신도시…인근 미분양 줄자 아파트용지 속속 팔려
[ 김진수 기자 ]
집값에 거품이 끼었다고 지목된 ‘버블 세븐’에 포함될 정도로 부동산 호황을 누리다 2008년 금융위기와 함께 장기 침체에 빠져든 경기 용인 옛 도심지역 개발이 기지개를 켜고 있다. 10년 가까이 표류했던 용인시청~명지대사거리 일대 역삼 및 역북지구 내 아파트 용지가 속속 팔리는 등 개발사업에 탄력이 붙었다.
◆아파트 용지 팔리는 역북지구
역북지구는 용인 처인구 역북동 명지대 용인캠퍼스 주변 41만7000㎡ 부지에 조성되는 미니신도시다. 용인경전철 명지대역과 2017년 개통 예정인 국도 42호선 대체 우회도로(삼가~대촌 간 도로)와 붙어 있다. 금융위기 이후 개발사업이 중단됐던 역북지구 내 공동주택 부지가 최근 분양시장 훈풍을 타고 잇따라 주인을 찾고 있다.
이곳 공공주택지 4개 중 1개(동원개발 840가구 A블록)만 2년 전에 팔린 뒤 원매자가 나오지 않다가 지난달 2개 필지가 연이어 팔렸다. 우미건설(C블록·1278가구)과 세종종합건설(D블록·627가구)이 샀다. 단독주택용지 80필지(2만1407㎡)도 지난달 410억원에 매각됐다. 한때 부도 위험에 처했던 역북지구 사업시행자인 용인도시공사는 이번 용지 매각으로 자금난에서 벗어날 수 있게 됐다. 역북지구 토지매각은 청약 1~3순위별로 중도금 비율을 달리해 잔금을 5년 후 납부하고 토지대금 선납 때 할인율을 8%로 적용하는 등 파격적인 조건을 내세웠다. 마지막으로 남은 B블록(1241가구)은 조만간 재공고할 예정이다.
동원개발은 내년 초 A블록에서 ‘역북지구 동원로얄듀크’를 선보일 예정이다. 우미건설 등도 내년 상반기 분양을 검토 중이다. 전영식 동원개발 수도권본부장은 “용인 지역 미분양 물량이 빠르게 해소되고 있고 인근 기흥역 및 동탄2신도시 아파트 용지가 관심을 끌면서 건설사들이 역북지구 용지도 매입하고 있다”고 말했다. 지구 안에는 문화공원 근린공원 어린이공원 등을 조성될 예정이다. 향후 교육시설과 대형 판매시설도 들어설 계획이다. 공공기관 입주로 문화복지행정타운으로 거듭날 전망이다.
◆대지 조성에 나선 역삼지구
용인시청과 역북지구 사이에 있는 역삼지구도 최근 시공사와 자금주간사를 확정해 땅 조성작업에 본격 나섰다. 사업총괄대행사인 다우아이앤씨에 따르면 역삼지구 조합은 최근 대지조성 공사와 관련해 파라다이스글로벌과 도급 계약을 맺었다. 2005년 지구 지정 이후 10년 만의 개발 추진이다. 개발 면적이 69만2140㎡인 역삼지구는 금융위기에 따른 부동산 경기 침체와 시공사 선정 실패 등으로 사업 추진 자체가 불투명했다.
이곳에는 아파트 등 주택 5292가구와 오피스텔, 호텔, 상가 및 복합시설 등이 들어설 예정이다. 용인시는 역삼지구 내 차량등록사업소(2만9096㎡·공시지가 820억원) 부지를 조합에 매각하는 방안을 검토하고 있다. 업계에서는 대지조성 공사비만 5000억원에 달하는 역삼지구 개발사업이 순조롭게 진행되면 용인리조트 등 용인지역 관광자원과 연계한 배후 관광도시 역할을 할 것으로 기대하고 있다.
용인시 관계자는 “난항을 겪던 역삼지구 도시개발사업이 본궤도에 올라 인근 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 말했다.
