[SBSCNBC][손바닥경제] 서울 아파트 거래 ‘꽁꽁’…내년 부동산 시장 전망은?-경매,인천경매학원,부동산경매학원,OBS교육아카데미

■ 경제와이드 이슈& '손바닥 경제' - 최황수 건국대 부동산대학원 겸임교수

서울 아파트 거래가 큰 폭으로 줄면서 매매거래지수가 약 6년 만에 최저치로 떨어졌습니다. 실제로 가격이 급등한 서울 강남지역 아파트를 중심으로 2억 원 넘게 빠진 급매물이 나와도 좀처럼 매수세가 붙지 않는 분위기라고 하는데요. 통계상에서도 확인된다고 합니다. 게다가 이달 신고된 아파트 거래 건수가 올 들어 최저 수준으로 내려앉았다고 하는데요. 이르면 이번 주 발표될 3기 신도시의 입지에 따라 서울 집값 하락폭이 더 커질 수도 있다고 합니다. 관련해서 전문가와 이야기 나눠보겠습니다.

Q. 강남·서초·송파·강동 등 강남4구 재건축아파트의 시가총액이 지난 10월말 이후 1조원 이상 감소한 것으로 나타났습니다. 이 정도 속도에 규모라면 상당히 빠른 것 아닌가요?

Q. 대부분의 시장이 위축되긴 했지만 특히 더 재건축 시장이 더더욱 힘든 시기를 보내는 이유는 뭘까요?

Q. 사실 재건축 규제 반사이익으로 리모델링 착공이 각광을 받을 것이다, 이런 전망들도 꽤 나왔었는데 그런 사례가 적다고 해요. 이유가 뭘까요?

Q. 한편, 서울 아파트값(재건축+일반아파트)이 5주 연속 뒷걸음질쳤다고 하죠? 그런데요. 하락폭은 한 주전에 이어 다시 0.01%포인트 줄었다고 하더라고요. 의미있게 볼만한 상황은 아닌가요?

Q. 위례, 이 지역 이야기가 많이 나오더라고요. 헬리오시티 입주 이제 막 시작되고 있는 거죠?

Q. 주변 재건축 이주 수요가 있지 않나요? 낙폭이 더 커지지 않을 수도 있을 것 같은데요. 어떻게 보세요?

Q. 또 하나 이야기 나오는 곳이 강남의 대표 랜드마크 아파트인 삼성동 아이파크거든요? 최근 3개월만에 10억원 이상 떨어진 실거래가 있었다고 해요. 부동산 시장 침체를 감안하더라도 꽤 큰 낙폭 아닌가요? 어떻게 봐야 할까요?

Q. 교수님, 최근 부동산 시장 흐름 어떻게 판단해야 할까요. 11월까지만 해도 수도권 비규제지역, 의왕이나 인천 같은 곳은 오름세를 보였었는데 12월 들어서 분위기가 달라진 것 같아요. 이유가 뭘까요?

Q. 시장 상황을 반전시킬 재료는 없을까요?

Q. 특히 이르면 이번 주 3기 신도시 예정지 1~2곳을 발표할 수 있다 이런 전망들이 나와서요. 어떤 부분들을 주목해야 할까요?

Q. 저희가 최근 부동산 관련 출연자분들께 매번 여쭤보는 질문입니다. 실수요자는 역시 내년이 집을 살 적기가 맞나요? 또, 다주택자들은 어떻게 대응해야 할까요. 마무리 전략 하나씩 세워주시죠. 

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