-‘키 테넌트’( key tenant ) 갖춘 대형 복합쇼핑몰 인근 소형상가 인기
-대형 개발호재 연이은 ‘은평뉴타운’ 상업시설 투자 핫플레이스로 주목
#‘키 테넌트’( key tenant ) 새로운 투자의 키(key)가 되다!
1%대 초저금리로 ‘임대수익’위주의 수익형부동산에 대한 관심이 날로 높아지고 있는 가운데 ‘키 테넌트‘가 새로운 투자 키워드로 주목받고 있다.
‘키 테넌트’란 대형 쇼핑몰이나 상가에서 주요고객을 흡수할만한 열쇠가 되는 핵심점포로 인지도 높은 ‘키 테넌트’가 자리를 잡으면 주변 소형상가들과 시너지를 이루며 높은 집객효과를 발휘할수 있다.
특히나 멀티플렉스영화관과 대형마트 등은 가장 영향력이 큰 ‘키 테넌트’로 꼽힌다. 특히나 뉴타운이나 택지지구등 신흥상권에 위치한 영화관은 젊은 수요층의 폭발적인 유입을 이끌면서 인근 상권형성의 기대감을 높이는 견인차 역할을 한다.
실제로 삼성 코엑스몰, 잠실 롯데월드, 여의도금융국제센터 등 대형쇼핑몰 중심에는 멀티플렉스 영화관이 입점해 있고 이로인한 인근 상가들은 30~50% 높은 임대료로 분수효과를 톡톡히 누리고 있다.
대형마트도 주목받는 ‘ 키 테넌트 ’ 중 하나다.
오랜시간 공실로 유령상가라 불리웠던 쇼핑몰은 대형마트의 입점과동시에 인근 점포들의 매출이 최고 20% 까지 상승되면서 ‘죽은상가도 살린다‘는 평가를 받고 있다.
# 대형 개발호재 및 역세권은 상가투자의 기본
역세권 상가시장은 투자자들의 마음속에 부동의1위 투자처로 꼽힌다.
유동인구가 많아 상권활성화에 매우 유리하기 때문이다.
하지만 역세권 상가의 경우 분양가가 높고 공급물량이 많아 투자의 신중을 기해야 한다는 지적이 적지않다.
부동산 전문가들은 역세권이라는 장점 하나만으로 묻지마식 투자를하는 것보다 인근의 대형개발호재 및 집객효과를 누릴수 있는 ‘ 키 테넌트 ’ 유치 가능성을 면밀히 살펴보고 투자하라고 조언했다.
# ‘은평뉴타운’ 상업시설 투자 핫플레이스로 주목
상업시설의 개발중단으로 많은 어려움을 겪었던 은평뉴타운 상업지역이 연이은 대형 개발호재들로 투자 핫플레이스로 주목받고 있다.
연면적 약 16만㎡ 규모의 롯데몰은평은 멀티플렉스영화관과 롯데마트, 쇼핑몰등으로 운영될 예정이라 개점만으로도 은평뉴타운지역 전체의 ‘키 테넌트’ 역할을 톡톡히 할것으로 예상되며 인근 상가시장을 들썩이게 하고 있다.
그중에서도 ‘롯데몰은평’ 바로앞에 위치한 ‘은평뉴타운솔하임’에 대한 투자자들의 관심이 매우 뜨겁다.
‘은평뉴타운솔하임‘은 548세대의 대단지로 모델하우스 개관일 당시 3개동중 2개동이 완판되어 큰 이슈가 되었던 곳으로도 유명하다.
지하철3호선 구파발역 도보2분 초역세권으로 ‘롯데몰은평’ 바로앞에 위치해 있어 롯데몰의 집객효과를 바로 코앞에서 누릴수 있다는 기대감과 함께
인근 타 상가들에 비해 저렴한 분양가와 함께 테라스형 수변상가라는 점이 투자자들의 주목을 이끌어 낸 것으로 풀이된다.
