올 상반기 낙찰가율 90.0%로 8년만에 최고
【서울=뉴시스】배민욱 기자 = 올해 상반기 수도권 아파트 경매시장은 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율), 평균응찰자수 등 각종 경매지표를 기준으로 지난 2008년 금융위기 이전으로 회복했다.
25일 부동산경매업체 지지옥션에 따르면 지난 1월부터 6월23일까지 수도권 아파트는 6997건이 경매가 진행됐다. 이 가운데 3575건이 낙찰됐다. 낙찰률(경매건수 대비 낙찰건수비율)은 51.1%로 지난 10년 사이 가장 높은 수준을 유지했다.
낙찰가율도 90.0%를 기록해 2007년 92.3%를 기록한 이후 8년만에 최고 수준을 기록했다. 평균응찰자수도 9.4명으로 역대 가장 뜨거운 경쟁을 했다.
전세난 여파로 실수요자들이 많이 몰린 데다 저금리 기조 속에 임대수익을 겨냥한 투자수요까지 겹쳤기 때문이다.
낙찰률 증가에 따른 재경매 물건 감소, 일반시장 활황에 따른 경매 유입 물건 감소 등으로 경쟁이 치열해지자 낙찰가율을 높였다.
전세난에 떠밀린 실수요자들과 임대수익 등을 기대한 투자자들은 주로 중소형 아파트에 집중됐다.
상반기 중 가장 응찰자수가 많이 몰린 수도권 경매 아파트는 지난 4월 낙찰된 성북구 길음동 길음현대아파트다. 101동 1203호로 60.0㎡규모다. 무려 64명의 응찰자가 몰려 감정가 2억5000만원의 116%인 2억8911만원에 낙찰됐다.
응찰자가 30명 넘게 몰린 아파트는 총 66건으로 이 가운데 85.0㎡이하 중소형 아파트가 61건(92.4%)에 달했다.
지지옥션 이창동 선임연구원은 "상반기 3·4·5월 주택 거래량이 역대 최고치를 기록한 만큼 경매개시 결정이 내려진 주택 경매 물건은 상당히 줄었을 것으로 예상된다"며 "전세난이 가을 이사철에도 반복된다면 하반기 경매시장은 사상 최고의 경쟁률과 낙찰가율을 기록할 것으로 보인다"고 말했다.
상반기 상업시설 경매시장도 호조를 보였다. 기준금리 인하 등으로 투자 여건이 개선됐기 때문이다.
올 상반기 수도권 상업시설은 4989건의 경매가 진행돼 이 중 1441건이 낙찰됐다. 낙찰률은 28.9%로 전년대비 2.9%p 증가했다. 평균응찰자수는 3.0명으로 지난해(2.9명)에 비해 소폭 증가했으며, 사상 최고치를 기록했다. 낙찰가율도 63.4%를 기록해 지난해 66.3%에 이어 소폭 하락했다.
또 금리 인하로 인해 투자여건이 개선되면서 경매시장에서는 대형 물건들이 속속 낙찰됐다. 상반기 중 수도권에서 감정가 10억 원 이상 상업시설이 약 190여건 낙찰됐다. 이는 전체 낙찰 물건 중 13.2%에 해당하는 수치다. 10억 이상 상업시설 평균 유찰 횟수는 약 2.2회로 상업시설 평균인 2.9회에 비해서도 적었다.
상반기 중 가장 고가에 낙찰된 물건은 지난 3월12일 낙찰된 서울 종로구 구 단성사빌딩이다. 감정가 962억6920만원의 약 60%인 575억원에 낙찰됐다.
강은 팀장은 "저금리로 하반기에도 상업시설에 대한 투자 수요는 계속 이어질 것으로 보이며, 특히 우량상가는 쏠림형상으로 높은 경쟁률을 나타낼 것"이라고 말했다.
