[파이낸셜뉴스]전셋값보다 싼 경매 아파트 속출

#. 지난 17일 경매에 나온 경기 파주 아동동 팜스프링 121동 103호(전용면적 84.9㎡)는 전셋값 1억3000만원보다 저렴한 1억2450만원에 낙찰됐다. 감정가 및 현 시세 1억6500만원과 비교해도 25%나 낮은 가격이다. 해당 아파트의 전세가격은 올해 들어 집값의 10%가 넘는 1500만∼2000만원가량 치솟은데다 전세물건도 가을성수기 이후 크게 줄어 해당물건의 낙찰가로는 전세조차 구하기 쉽지 않다는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다.

전셋값 고공행진이 장기화되면서 최저입찰가격(이하 최저가)이 전셋값을 밑도는 아파트 경매물건들이 빠르게 늘고 있다. 최근에는 관련물건만을 찾아다니는 수요가 생길 만큼 관심을 끌고 있고 실제 전셋값보다 낮은 가격에 낙찰되는 사례가 잇따르고 있다. 업계에서는 전세난이 지속되면서 나타나는 이례적인 현상이라고 입을 모은다.

■전셋값, 최저가 역전현상

22일 부동산태인에 따르면 최저가격이 전세가격보다 낮은 아파트 경매물건이 빠르게 증가하고 있다.

전국적으로는 60여건에 달하고 수도권은 이의 절반수준인 30여건이다. 올 상반기에는 이런 사례를 거의 찾아볼 수 없었던 데 비하면 크게 늘어난 것이다. 통상 권리관계에 큰 하자가 없거나 낙찰자가 보증금을 따로 부담해야 하는 선순위임차인 등이 없으면 최저가격이 전셋값을 웃도는 게 정상적이다. 그러나 올해는 비수기에도 전세가격 오름세가 지속되는 등 전세난이 심화되면서 최저가격이 전셋값을 밑도는 역전현상이 나타나고 있다.

부동산태인 정대홍 팀장은 "일반적으로 아파트 경매물건의 최저가격이 전셋값을 밑돌기 어려운데 요즘 이런 상식을 뛰어넘는 사례가 이어지고 있다. 전셋값이 60주 연속 오르는 등 전세난이 심화된데 따른 것"이라며 "낙찰받은 후 전세를 놓으면 경매비용을 바로 회수할 수 있어 관련물건만 찾아다니는 수요자들이 있다"고 귀띔했다.

■관련물건 속출

실제 수도권 아파트 경매물건 중에는 권리관계에 문제가 없으면서도 최저가격이 전세가격을 밑도는 경우가 잇따르고 있다. 조만간 매각기일이 결정될 예정인 서울 강서구 등촌동 655의 27 현대 101동 1702호(84.6㎡)는 현재 최저가격이 2억3552만원으로 국민은행 기준 전세가격 2억4750만원보다 4.8%(1198만원) 저렴하다. 노원구 중계동 587 양지대림 101동 106호(114.9㎡)의 전세가격은 3억6500만원으로 경매 최저가격이 3억5200만원으로 떨어졌다.

경기 용인 기흥구 신갈동 158 양현마을 신안 311동 103호(59.9㎡)의 경우 최저가격이 1억4700만원으로 전세가격 1억9250만원에 비해 무려 23%나 낮고 수원 영통구 영통동 1053의 2 풍림 233동 103호(84.8㎡)도 최저가격이 전셋값의 87% 수준까지 떨어졌다. 이들 모두 지하철역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다.