안녕하세요
인천경매학원 OBS교육아카데미입니다
주말에 눈이 내리더니 오늘은 바람도 마니 불고 기온도 급격히 떨어져서
날씨가 넘 넘 춥네요
겨울날씨임을 실감하게 하는,..
코로나만으로도 힘들데 날씨가 넘 춥네요
모두들 건강챙기시는 날들 되시기 바래요
추운날씨임에도
인천경매학원 OBS교육 아카데미는
끄떡없네요
원우님들. 그리고 청강하러 오신분들로
강의실은 꽉차고 배우시려는 열정으로 활활 불타올라
강의실 열기가 후끈합니다.
매주 월요일은
경매기본정규과정 수업이 있는 날입니다
오늘은
장건교수님의 강의로
임차인특수분석 강의가 진행되었습니다.
[세대합가]
후순위 임차인이 선순위 임차인으로 갑자기
순위승진의 효과가 발생하는 경우가 두가지가 있는데
그 하나가 대위변제이고 또 다른 하나가 세대합가의 문제이다
세대합가에는 일반적으로 두가지를 들 수 있는데 가족 중 일부가 먼저 입주하고 후에 입주한 사람으로 세대주로 바뀌었을 때 먼저 입주한 사람의 입주일이
법적으로 대항력을 발생시키는 전입일이 되는 경우가 그 하나이고
초기에는 가족 전부가 전입신고를 하였다가 세대주가 가족 중
다른 사람을 세대주로 만들어 놓고 자신은 전출하였다가
다시 전입하여 세대주가 된 경우이다.
[대위변제]
채무자의 채무를 그 채무자와 이해관계가 있는 다른 채권자가 대신 상환해 주는 경우이다
경매절차에서의 대위변제가 일어나면 대위변제를 통한 등기의 말소와
대위변제자의 순위상승을 의미한다.
[임대차의 양도]
임차권을 그 동일성을 양수인에게 이전하는 계약을 말하고
임차권의 전대란 임차인이 그 임차 목적물을
다시 제3자로 하여금 사용,수익하게 하는 계약을 말한다
