4월 21일 수요일입니다.
날씨가 넘넘 좋으네요..^^
곧 덥다 소리까지 나올법한 날씨.
매주 수요일
인천경매학원에서는
경매기본정규과정 강의와 NPL 투자비법 강의가 있는 날입니다
경매기본정규과정은 최황수 교수님의 부동산종별 투자전략 강의가 진행되었고
김동부 교수님의 NPL 투자비법 전문가 과정은 74기 5강이 진행되었습니다.
** 부동산종별 투자전략
- 아파트: 투자목적이 분명해야 한다
본인의 사정이나 여건을 정확히 진단한다
시행사 및 시공사를 객관적으로 평가한다
해당지역의 시세를 정확히 파악한다
교통이 편리해야 한다
자녀의 나이에 맞는 교육시설이 있는지 확인한다
가까운 곳에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어야 한다
도움 받을 수 있는 사람이 근처에 살고 있으면 좋다
주변지역의 법죄율, 치안상태 등을 파악한다
대단지 아파트가 좋다
녹지 공간이 충분히 확보된 곳이 주거가치가 높다
주택형별 가구수 향과 층, 라인배치, 용적율, 현관구조 등을 확인한다
가구당 주차면적이 넓으면 편리하다
공간이 효율적,기능적으로 잘 설계되어 있어야 한다
첨단 시설과 설비가 잘 갖춰져 이어야 한다
부실여부를 점검한다
도로여건이 좋고 조망권이 우수한 아파트가 투자가치가 높다
대단지 역세권 아파트가 투자가치가 높다
장래 발전가능성을 보고 투자한다
- 다가구 주택 : 매수금액과 비교하여 임차보증금 및 월임차료의
수익률이 높은 곳을 택할 것
매매 및 임차수요가 많은 곳을 택할 것
다가구 신축년도가 5년 이내의 물건을 택할 것
역세권 500m 이내 지역을 택할 것
오래된 다가구 주택의 경우 가급적 세대수가 많은 다가구를 선택
리모델링이 용이한 구조의 판상형 다가구를 선택
접한도로가 최소한 4m 이상의 다가구를 선택
-근린상가 : 상권이 좋은 곳을 택할 것
매매 및 임차수요가 많은 곳을 택할 것
매수금액과 비교하여 임차보증금 및 월잉차료의 수익률이 높은 곳을 택할 것
허용 업종과 인근에 주로 구성되어 있는 업종의 임차인이 입점이 가능한 경우를 반드시 확인
공용관리비를 확인할 것(소멸시효 3년)
-숙박시설 : 매수물건의 신규 영업허가 가능여부 확인할 것
건물의 외관 및 내부적 인테리어가 양호한 곳
숙박시설로의 유지가 가능하지 않을시에 용도변경이 가능한 지역의 물건인지 확인
전기, 수도세 등 공과금 해결방법을 고려할 것
소유자와 임차인이 있는 경우 유체동산의 해결방법 고려할것
